固定資産税・都市計画税　よくある質問

質問家を取り壊したら、土地の税金が数倍も上がったのはなぜか。

回答

住宅やアパート等の敷地として利用されている土地（住宅用地）は、税負担を軽減する※「住宅用地の特例」が適用されます。家屋を取り壊すと、非住宅用地になるためこの特例はなくなり、土地の固定資産税が大幅に上昇します。

※「住宅用地の特例」とは？
住宅用地の課税標準額を算出する際に、特例が適用されることをいいます。特例率は以下のとおりです。

固定資産税の課税標準額

• 小規模住宅用地　＝　評価額　×　6分の1
• 一般住宅用地　＝　評価額　×　3分の1

都市計画税の課税標準額

• 小規模住宅用地　＝　評価額　×　3分の1
• 一般住宅用地　＝　評価額　×　3分の2

※非住宅用地には、住宅用地の特例は適用されません。

• 200㎡以下の住宅用地を小規模住宅用地といいます。（200㎡を超える場合は住宅一戸あたり200㎡までの部分）
• 小規模住宅用地以外の住宅用地を一般住宅用地といいます。例えば300㎡の住宅用地であれば200㎡分が小規模住宅用地で、残りの100㎡分が一般住宅用地となります。