固定資産税・都市計画税　よくある質問

質問家を取り壊したら、土地の税金が数倍も上がったのはなぜか。

回答

居住用の家屋が建っている土地については、税負担を軽減する「住宅用地（※）の特例」が適用されます。家屋を取り壊すと、この特例措置が受けられなくなり、土地の固定資産は大幅に上昇します。
※住宅用地・・・居住用家屋が建っている土地

≪固定資産税≫

• 小規模住宅用地=評価額　×6分の1
• 一般住宅用地=評価額　×3分の1
• 非住宅用地=評価額（特例なし）

≪都市計画税≫

• 小規模住宅用地=評価額　×3分の1
• 一般住宅用地=評価額　×3分の1
• 非住宅用地=評価額（特例なし）

小規模住宅用地：200㎡以下の住宅用地（200㎡を超える場合は、1戸当たり200㎡までの部分）
一般住宅用地：小規模住宅用地以外の住宅用地（200㎡を超えた部分）

なお、この「住宅用地の特例」が適用される土地の面積は、家屋の床面積の10倍までが限度となります。