開発許可制度

都市計画法に基づき事前に許可が必要なことについて説明します。

開発許可が必要となる対象区域

一定規模以上の宅地などを開発する行為は、都市計画法に基づき事前に許可が必要です

• 都市計画区域以外　1ヘクタール以上
• 都市計画区域　市街化区域（用途地域内）　1,000㎡以上
• 都市計画区域　市街化調整区域　原則すべて

都市計画法による開発許可行為等の手引き（立地基準）

• 都市計画法による開発行為等の手引き（立地基準） （PDF 2.3MB）

改正履歴

令和5年7月　一部改正

• 都市計画法第34条第14号（包括承認基準　3、4、9及び15）の一部改正

令和5年6月　一部改正

• 都市計画法第34条第14号（包括承認基準　7　既存集落内の宅地の利用）の一部改正

令和5年4月　一部改正

• 都市計画法第34条第1号の一部改正
• 都市計画法第34条第9号の一部改正

令和4年4月　一部改正

• 都市計画法第34条第8号の2における立地条件の追加
• 都市計画法第34条第11号の一部改正
• 都市計画法第34条第12号の一部改正
• 都市計画法第42条における基準の一部改正
• 都市計画法施行令第29条の7を追加
• 都市計画法施行令第29条の9の一部改正
• 都市計画法施行令第29条の10の一部改正
• 都市計画法施行令第36条第1項第3号の一部改正
• 都市計画法施行規則第27条の6を追加

令和3年11月　一部改正

• 都市計画法第34条第2号における立地条件の一部改正
• 都市計画法第34条第7号における立地条件の一部改正
• 都市計画法施行令第22条第6号における立地条件の一部改正
• 都市計画法施行令第35条第3号における立地条件の一部改正
• 都市計画法施行令第36条第1項第3号における立地条件の一部改正

令和3年2月　一部改正

• 包括承認基準28「静岡県農林漁家民宿への用途変更」の追加
• 包括承認基準29「優良田園住宅（自己の居住の用に供するもの）」の追加
• 付議基準12「静岡県農林漁家民宿への用途変更」の廃止
• 付議基準2「大規模流通業務施設」に規定する指定地域の追加

• 大規模流通業務施設に規定する指定地域 （PDF 2.9MB）

平成31年4月　一部改正

• 都市計画法第34条第1号における立地条件の一部改正

平成31年2月　一部改正

• 都市計画法第34条第7号における立地条件の一部改正

平成30年4月　一部改正

• 都市計画法第34条第1号における立地条件の一部改正

平成29年8月　一部改正

• 都市計画法第34条第1号における敷地規模の特例基準の改正
• 都市計画法第34条第9号における延床面積と道路基準の一部改正

平成28年4月　一部改正

• 都市計画法第34条第1号における金融機関の運用基準の改正
• 都市計画法第34条第9号の該当する道路基準の一部改正

平成27年4月　一部改正

• 付議基準1「技術先端型業種の工場等」の廃止
• 付議基準14「優良田園住宅」の追加

都市計画法による開発許可行為等の手引き（技術基準）

• 都市計画法による開発行為等の手引き【技術基準】 （PDF 4.0MB）

改正履歴

令和4年4月　一部改正

• 都市計画法第33条第1項第1号の一部改正
• 都市計画法第33条第1項第8号の一部改正
• 都市計画法施行令第23条の2の一部改正

平成28年4月　一部改正

• 都市計画法第33条第8号関係「開発行為を行うに適当でない区域」の一部改正

平成24年10月　一部改正

• 排水施設の設計審査に使用する降雨強度式の改正について（磐田市） （PDF 31.6KB）

申請手続について

• 開発行為等事務処理要領 （PDF 2.8MB）
• 都市計画法施行細則 （PDF 282.3KB）
• 開発審査会付議等事務処理要領 （PDF 229.2KB）
• 開発行為における一体性・計画性に関する判断基準 （PDF 64.4KB）
• 事業者向け（企業等）許可申請の手引き（事前協議チェックシート） （PDF 8.2MB）
• 観光資源を活用した観光施設の立地基準の見直しについて （PDF 2.2MB）
• 開発許可制度の概要及び申請方法の手引き （PDF 2.3MB）

受付時間・窓口（問い合わせ）

受付時間

午前8時30分～午後5時15分

休日

土曜・日曜、国民の祝日（休日）、年末年始

磐田市役所西庁舎2階

都市計画課　電話：0538-37-4935